小伙投资200万购14套房产，年租收入21万实现30岁退休梦

据报道，当事人范俊杰凭借在长沙购入14套老破小，年收租21万，被称为包租公；但他本人近期却明确表态不再增持房产，并转向收息资产，认为这一模式的最佳时机已经结束。

花费200多万元在长沙核心城区购入14套老破小，单套购入成本大多在15万至24.5万元之间。14套房产年租金总收入约21.3万元，毛租金回报率一度高达约10.5%，远超2026年一二线城市2%-5%的平均水平。

投资者范俊杰专注于地铁口、医院或商圈附近的低总价老破小，这些地段租赁需求刚性，空置率极低，且他通过压低购入价和简单翻新，放大了租金收益。

范俊杰近期公开表示，买入老破小收租的“最佳窗口期已经过去”，自己不再新增任何房产。老破小房产本身流动性差，转手困难，且面临硬件老化和房价下行的风险，可能使投资者承受隐性的资产贬值。

他购入的房产中，最高租售比曾达到11%，但目前已经下滑至6%左右，而市场平均水平仅为约3%，盈利空间大幅收窄。管理14套分散的老房子需要投入大量时间精力处理租客问题、设施维修等，并非“躺赚”。